Málokdo si uvědomuje, že koupí bytu v panelovém http://www.modernipanelak.cz/panelovy-byt/bezpecnostni-prvky/legislativni-podminky-pro-pouziti-kameroveho-systemu-v-panelovem-dome domě si nekupujeme jen byt, ale pokud to není byt městský nebo družstevní, tak se stáváme členem společenství vlastníků bytových jednotek. Je to dané zákonem a vyplývají vám z toho nejen práva, ale i povinnosti. A aby vše v domě probíhalo, jak má, musí mít každé společenství svůj výbor a svého předsedu. Nechat se zvolit předsedou na shromáždění vlastníků, které musí proběhnout každý rok, to znamená vzít na sebe odpovědnost, kterou so mnohdy dotyčný ani neuvědomuje. Při každém rozhodování o opravě v domě, o rozúčtování nákladů na teplo, vodu, o úklid domu, účetní uzávěrky, a co teprve, když se v domě objeví neplatič, to pak musí předseda podávat návrhy na exekuce k soudu a u soudu zastupovat celé společenství.
Nehledě na to, že má přístup k účtu společenství a sousedi mohou být v tomto směru někdy opravdu nepříjemní. Měli jste každoroční schůzi společenství a nebyli jste schopni se dohodnout, kdo bude členem výboru a předsedou, protože tuto funkci nikdo nechtěl? Jenže jste povinni předsedu a výbor mít, takže má vaše situace řešení? Samozřejmě že má! Problém vašeho domu vyřeší externí předseda SVJ!Externí předseda svj společenství vezme na sebe všechny povinnosti a vy budete jen kontrolovat, že provádí svou práci ke spokojenosti všech obyvatel domu. A věřte, že uspokojit všechny v domě je mnohdy nadlidský úkol.
Nemůžete se v domě dohodnout v domě, kdo bude dělat předsedu společenství, protože se navzájem podezíráte, že zvolený předseda využije funkci ve svůj prospěch? To se vám s profesionálním předsedou SVJ nemůže stát, protože je to nezávislá osoba, která k vašemu domu nebude mít žádný jiný než čistě obchodní vztah. A protože profesionální předseda je opravdu profesionál, bude se orientovat ve všech zákonech souvisejících se správou SVJ.